Verdiutvikling

Ved utgangen av 2024 hadde Ferds eiendomsportefølje en verdi på 11,3 milliarder kroner. Ferdigstillelsen og overleveringen av Humlehagen på Ensjø, sammen med 13 overleveringer på Bråtejordet i Strømmen, resulterte i en samlet avgang på 927 millioner kroner. Som følge av dette var økningen i eiendomsverdi fra 2023 til 2024 på 692 millioner kroner. Årsaken var hovedsakelig reduserte yieldnivåer, og høyere estimerte prosjektinntekter både fra bolig og næring. Økning i lange renter trakk noe ned. Verdijustert egenkapital ved utgangen av 2024 var 4,7 milliarder kroner, en økning på 357 millioner kroner fra 2023. 

Ferd Eiendom er en ansvarlig og langsiktig byutvikler. Vi tar vare på historien, forstår nåtiden og utvikler for fremtiden. Med grundighet, nytenkning og stort bærekraftsengasjement skaper vi verdi utover den økonomiske avkastningen. 

Organisasjon

Ferd Eiendom har 21 ansatte som dekker sentrale fagområder innen næring, bolig og byutvikling, samt forvaltning, investering, finans, økonomi og marked. I 2024 ble organisasjonen ytterligere styrket med tre nyansettelser.

Markedet

Det siste året har eiendomsbransjen stått overfor en rekke utfordringer. Høye byggekostnader og renter, som ikke kan tas ut i høyere utsalgspriser, har bidratt til historisk lave igangsettelser av nye boliger.   

Bruktboligprisene har steget mer enn forventet i år, med en prisstigning på 6,8 prosent i Oslo i 2024. Dette har vært den sterkeste desember siden 2016 når det gjelder prisvekst, kombinert med et høyt omsetningsvolum i bruktboligmarkedet. 

Utsikter til lavere renter og god reallønnsvekst, sammen med rekordlav tilførsel av nye boliger, er faktorer som bidrar til den positive utviklingen i bruktboligmarkedet. Disse faktorene forventes å bidra til sterk boligprisvekst de nærmeste årene.  

Flertallet av boligprosjektene i porteføljen er i utviklingsfasen. Disse prosjektene befinner seg i sterke markeder med planlagt realisering lenger frem i tid. 

Ferd Eiendoms næringseiendommer er også godt posisjonert, og det er for tiden ingen kontorprosjekter med planlagt kontrahering før tidligst i 2026.

Portefølje

Boligprosjekter

Humlehagen, Ensjø – 133 leiligheter og ni rekkehus
Prosjektet ble ferdigstilt og overlevert i første halvår 2024. Dette prosjektet er siste del av Tiedemannsbyen på Ensjø.

Kleven Gård, Bekkestua – 40 boliger
Prosjektet består av eneboliger og rekkehus. Salgsstart planlegges i løpet av første kvartal 2025. 

Bergerveien, Vestre Billingstad – 424 leiligheter
Salgsstart planlegges i første halvår 2025, hvor første del er Kobberkvartalet på 235 leiligheter.

Bråtejordet, Strømmen – 185 boliger
Alle boligene er ferdigstilt i trinn B7, med 7 usolgte boliger. Trinn B6 er utsatt inntil videre. Prosjektet gjennomføres i samarbeid med Mestergruppen Eiendom (Ferd Eiendom 80 prosent og Mestergruppen Eiendom 20 prosent).

Skolekvartalet, Ski – 228 boliger
Prosjektet er under regulering og er et samarbeidsprosjekt mellom Ferd Eiendom og Vinkel (50/50). 

Trekantkvartalet, Ski – 212 leiligheter
Reguleringen er ferdigstilt, og forventet salgsstart er i løpet av 2025. 

Høyda, Moss – 800 boliger
Ferd Eiendom har inngått en avtale med Selvaag Bolig om felles utvikling av Rabekkgata 4-6 i Moss. Eiendommen eies nå 50/50 av Ferd Eiendom og Selvaag Bolig, hvor Selvaag Bolig har ansvaret for prosjektledelse, markedsføring og salg. Prosjektet er for øyeblikket under regulering. 

Marienlyst

I 2023 ble Marienlyst skilt ut som et eget forretningsområde, noe som også medførte lanseringen av reviderte planer for prosjektet. Planen omfatter oppføringen av rundt 1 200 boliger, kringkastingshuset på 40 000 kvm, samt om lag 20 000 kvm som skal benyttes til næringsformål. Prosjektet er under regulering og byggestarten er estimert til 2029. 

Bærekraft

For å systematisere arbeidet vårt utviklet Ferd Eiendom i 2024 en bærekraftstrategi som skal gjelde på tvers av alle våre eiendommer og prosjekter. Strategien strukturerer arbeidet med bærekraft rundt fire hovedtemaer: sosialt ansvar, klimavennlige og robuste bygg, ansvarlig verdikjede, og ressursbruk og natur.

Innen alle disse fire temaene har vi utarbeidet tydelige ambisjoner, og der det er mulig, konkrete mål og tiltak. Fremover vil bærekrafthensyn integreres fra tidlig fase i alle nye prosjekter, slik at vi tar gode valg fra start. Systematisk og kontinuerlig kompetanseheving utgjør også en viktig del av det strategiske arbeidet, for å sikre at vi tar kunnskapsbaserte valg og er gode bestillere.

​Våre prioriterte temaer er resultatet av en dobbel vesentlighetsanalyse utført høsten 2023, hvor vi analyserte hvordan vi i Ferd Eiendom påvirker klima, miljø og mennesker, samt hvordan vi påvirkes av eksterne faktorer som klimaendringer og nye forventninger fra kunder og leietakere. ​ 

For å lese mer om hvordan vi jobber med bærekraft, sporene vi etterlater oss, og hvor bærekraftsferden går videre, kan du se vår Bærekraftrapport for 2023. Bærekraftrapporten for 2024 lanseres senere i år.

Fremtidsutsikter

Ferd Eiendom har en portefølje av byutviklings– og boligprosjekter, i tillegg til næringseiendommer i Oslo innenfor Ring 3, nær kollektivknutepunkter, og er godt posisjonert for å skape verdi i 2025 og fremover. Samtidig vil Ferd Eiendom arbeide med nye investeringsmuligheter som kan utnytte Ferds investeringskapasitet og fortrinn. Primært ønsker Ferd Eiendom å fokusere på kontoreiendommer og boligprosjekter i sentrale vekstområder med god kollektivdekning i Oslo-regionen. Diversifisering av risiko på konsernnivå, fleksibilitet og langsiktighet gir Ferd Eiendom muligheten til å være mer utviklingsorientert enn andre eiendomsselskaper. Dette gir Ferd Eiendom et konkurransefortrinn som byutvikler.